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物业管理市场发展迅速 非住宅业务占据较大比重

2020-01-19 13:57      责任编辑:周妤    来源:www.tkfauu.cn    点击:
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物业管理市场发展迅速 非住宅业务占据较大比重

  物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。近年来,随着国内城镇化进程的不断加快,我国物业管理行业呈现出良好的发展势头。
 
  根据新思界产业研究中心发布的《“十三五”期间物业管理行业发展环境预测及投资策略分析研究报告》显示,我国物业管理市场发展迅速。从业人员数量从2012年的620万人发展到2018年,已经达到980万人以上,与上一年约905万人相比,增长了约8.2个百分点;物业管理面积从2012年的145亿平方米增长至2018年的280亿平方米,与上一年250亿平方米的面积相比,增长了约12个百分点;经营收入也从2012年的3000亿元增长至2018年达到了将近7050亿元,与上一年6005亿元的收入相比,增长了约17.4个百分点。未来我国物业管理市场仍有很大的发展空间。
 
  物业管理行业可细分为住宅业态和非住宅业态,虽然目前我国物业管理行业仍以住宅业态为主,但随着产业的不断转型升级,使得国内非住宅物业管理在市场上的占比保持不断提升,发展到2018年已经达到了42%左右,可以看出,我国非住宅物业已经逐渐发展成为了国内物管行业中的一个重要组成部分。非住宅物业主要包括商业物业、办公物业、园区物业和公建物业,其中城市公建物业又可进一步细分为学校物业、医院物业、公共交通物业等,覆盖范围相对较广,在市场上也有着较为广阔的发展空间。
 
  由于非住宅物流领域发展空间和潜力较大,吸引了诸多企业积极布局市场,其中不仅仅包括新型企业,甚至是物业管理行业中的头部企业也逐渐加大了对非住宅物业项目的开发力度。从2018年500强物流管理企业管理情况来看,非住宅收入占比达到整体的一半以上,与上一年相比上涨了近14个百分点,非住宅面积占据着整体面积的三分之一以上。另外,从细分领域来看,在非住宅物业中,办公领域发展最为迅速,面积占比达到10%,处于市场首位,营业收入也占据着20%以上的份额,远超其他非住宅业态。
 
  新思界行业分析人士表示,近年来,随着国内城镇化进程的不断加快,我国物业管理行业呈现出良好的发展势头。就目前来看,虽然我国物业管理行业仍以住宅业态为主,但随着产业的不断转型升级,使得国内非住宅物业管理近年来在市场上的占比保持不断提升,已经逐渐发展成为了国内物管行业中的一个重要组成部分,在市场上也有着广阔的发展空间。
 
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